森马入股华润万象城 转型地产或因主业利润缩水_资讯_服装工业网新澳门游戏官方网站

日前,李宁公司和非凡中国分别发布公告称,非凡中国计划斥资13.59亿港元购入李宁公司约25%的股权。业内认为,李宁公司的此次融资动作,意在进军地产业。近年来,跨界进入房地产业的服装纺织企业多如“过江之鲫”,李宁不过是后起之秀。

森马集团与华润集团共同竞得温州市瓯海区南湖E-1-10地块,为森马服饰未来涉足地产提供了“快速通道”。

早年曾得益于其轻资产和代理模式壮大的浙江森马服饰股份有限公司,近期频频出手不动产以及巨资购地,让这家企业越变越“重”。

早在2010年,李宁公司通过一系列股权交易,成为非凡中国的股东,通过该公司收购并运作沈阳的产业园项目。此后,因被裁定为“反收购”,李宁公司欲将约31%股权置入非凡中国的计划搁浅。两年后,李宁再次行动。

昨日有媒体爆料,温州市规划为商业兼住宅用地的瓯海区南湖E-1-10地块被华润置地有限公司等联合体竞得,华润温州万象城即将落地。然而这个联合体是森马集团与华润集团共同组成,森马集团就此“傍上”地产,从而为其下属上市公司森马服饰未来涉足地产提供了“快速通道”。

最近的这宗买卖出现在9月5日,温州市瓯海区南湖E-1-10地块被华润置地有限公司等联合体以75398万元成功竞得,其出让面积74731.70平方米。该地块的成功挂牌出让,意味着华润温州万象城即将落地。昨日,这个项目在温州奠基。

新澳门游戏官方网站 ,近年来,跨界进入房地产的服装纺织企业多如“过江之鲫”。

据悉,前期森马服饰就拟募资1.56亿元收购杭州核心商圈地产。而其他一些服装企业对商业地产亦有所投资。业内人士表示服装企业投资地产主要是为了规避店铺租金上涨带来的压力,而分析师则认为租赁和购买商铺都属于外延式扩张,至于哪种方式孰优孰劣还要具体分析。

这家联合体公司是由森马集团和央企华润集团组成,“在共同成立的公司中,森马占49%的股份,华润占51%。”森马集团有限公司董事长兼总裁邱光和对《第一财经日报》记者表示,此前他曾经考察过万象城在深圳的项目,此后双方一拍即合。

今年9月,森马集团和华润置地在温州联手拿地,并凭借其在联合体中49%的股份,当起了温州华润万象城的“二当家”。

服装企业“钟爱”商业地产

彼此看对眼

此外,雅戈尔、杉杉、红豆、美特斯邦威等国内服装品牌都是做跨界生意的多年老手。

据森马服饰中报显示,支付其他与经营活动有关的现金较去年同期增加43.78%,店铺租金费用增加则是原因之一。由此可见,森马服饰确实面临租金上涨的问题,那么,购买店铺是否是森马规避这一问题的方法之一呢?

比较类似的是,华润在各地的万象城综合体项目,从此前操作的经验看,不管是无锡,杭州还是宁波的项目,都是寻找合作者来分摊风险。

雅戈尔于1992年涉足房地产,90年代中后期在宁波、杭州、苏州等地频频高价拿地,至今已经累计开发住宅、别墅、商务楼等各类物业300万平方米。

服装业与商业地产的关系可谓是“相辅相成”,卖场、商圈等为了提高人气,有时候也会主动降低商铺租金来吸引服装品牌的入驻,而商铺租金的攀升也会影响服装企业的业绩。为了规避租金上涨的风险,一些服装企业选择了从租赁店铺转变到购买商铺,更有甚者,直接进入房地产投资。

有消息人士说,这降了源于万象城项目是一个长期的较大的投资,所以需要找合作伙伴分摊风险外,华润也比较依赖对方在资金上的投入。

2001年,红豆集团成立红豆置业,目前在无锡、镇江、南京等地拥有10余个地产项目,涵盖了住宅、城市综合体等多种类型。

今年5月28日,森马服饰发布了拟收购浙江华人实业公司股权的评估报告,随后又发布了关于使用募集资金以股权收购方式购买店铺的公告。业内人士认为该募资项目属于投资商业地产部分,除了规避店铺租金上涨的风险外,还表明公司欲从传统的服饰主业出发,进行商业地产投资,以弥补业务单一的不足,从而增强企业的抗风险能力。

森马入股华润万象城 转型地产或因主业利润缩水_资讯_服装工业网新澳门游戏官方网站。对华润来说,此时正是一个“囤面粉”的好时机,在最近的15天内,华润在西安、温州、成都等地四处出击,囤地将近800亩。

据媒体报道,仅2009年一年,美特斯邦威就花费近10亿元在浙江、福建等六省大规模“囤铺”,其购买、或长期租赁下的商铺、门店面积近10万平米。

除了森马服饰,A股市场上服装纺织行业的多家上市公司都对不动产投资青睐有加,比如服装行业的龙头企业雅戈尔、中国服装等对地产业都有所涉足。甚至还有一些服装类上市企业改头换面摇身变为地产类上市公司,例如原来的茉织华现在的九龙山、原来卖服装现在卖房子的江苏吴中等。

所以,寻找合适的合作伙伴,是一种比较好的途径。

据公开资料显示,A股市场有地产业务的服装公司,大多是在2000年左右进入。近年来,随着一轮又一轮房地产调控政策,服装房企对住宅地产的投资动作正趋缓,而商业地产领域成为新的资本目的地。随着越来越多的服装企业“涉房”,资金的新一波迁移运动正在上演。

投资商业地产是为规避风险?

这对森马来说,也是一个较好的进入房地产的契机,据悉,南湖E-1-10地块的出让面积为74731.70平方米,规划为商业用地兼容住宅用地。这个价格,在“寸土寸金”的温州,实属不易。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

网站地图xml地图